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验房师教给业主的验房“排雷”攻略!

郭敖12个月前 (11-07)资讯244

验房师教给业主验房“排雷”攻略!你需要了解这些。

1房屋结构验收

发现精装房结构与合同不符,一定要在入住前向房地产开发商提出,并做好书面记录,要求开发商在限定时间内进行修改。

2水路电路验收

水路包括三种,自来水、热水,还有中水。中水通常用在卫生间,是非饮用水。根据竣工图纸来查看房屋电线的型号、插座的位置和组合、以及最大耗电设备的容量,查看配电箱的漏电保护开关是否有照明、插座是否有按功率大小分路、开关是否美观并且可用。

3隐蔽工程验收

隐蔽工程包括水电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。吊顶的结构在竣工图纸上不显示,但在精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构。

4天、地、墙验收

天、地、墙的施工质量,会直接从房子的各个表面体现出来,对房子的美观和功能有很大的影响,验收有许多细节问题需要注意:1、检测地面是否平坦;2、注意看墙体转角线是否笔直,墙体是否平整,是否存在裂缝;3、检查墙面下是否存在空鼓;4、吊顶要看上去平整光滑;5、地板要脚感一致,地板不应当有起拱变形,看看地板是否起翘,听听地板是否空心,留意地板有无明显的缝隙和不平整,地板与踢脚线接合部是否密合。

5门、窗、梯验收

检验门框的贴面板与墙面是否平行,检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆,检查门窗开闭是否流畅无异响,闭合状态是否贴合墙面;窗户玻璃的材质、厚度是否符合承诺,有没有双层玻璃改成单层玻璃,有无残缺。检查窗户的密封性好不好,窗台有无渗水,窗底部滑道是否平滑等。

6空气质量验收

业主首先要仔细查看装修用料清单,根据各项规定标准比对有害物质是否超标。到工程竣工后,业主可向开发商索要一份室内空气质量检测报告,空气质量达标才能入住。

7建材与品牌验收

工程使用的主要材料在合同中应准确标明,特别是品牌含金量较高的设备,如卫生洁具、灯具、厨房设备等;除品牌外,还需明确设备的型号和价格,以便验收。

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